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白銀市出臺新建商品房預售資金監管辦法,市民購房更安全

時間:  2019-10-11 11:43
原標題:白銀市出臺新建商品房預售資金監管辦法,市民購房更安全
 
購房款不經房企直接存監管賬戶
 
中國甘肅網10月10日訊 據白銀晚報報道 (記者 喬斌)以后銅城購房者再買房,預售資金將直接由監管銀行收存了,購房者權益將得到進一步保障。近日,白銀市出臺辦法,規定開發企業不得以任何形式直接收存預售資金,購房人所繳納的新建商品房預售資金,必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶。此舉將進一步規范新建商品房預售資金監督管理,促進房地產市場平穩健康發展,維護商品房交易雙方合法權益。
 
直掐資金源
 
新建商品房預售金監管收口
 
據悉,按規定,該辦法出臺將預售金監管擴圍到新建商品房交易過程中,監管目標直掐資金源頭,或將有效遏制開發企業卷款逃跑等惡性事件的發生。據介紹,該辦法所稱新建商品房預售資金,是指房地產開發企業預售在建商品房,按照商品房預售合同約定收取的全部房價款,包括首付款、按揭貸款、房價款。會寧縣、靖遠縣、景泰縣新建商品房預售資金的繳存、撥付、使用及監督管理適用該辦法。
 
據了解,按規定,本市范圍內的商業銀行,可自愿從事商品房預售資金監管業務,應當具備規范運營業務能力、資金監管能力、并滿足網絡技術條件要求。商業銀行與監管部門機構簽訂商品房預售資金監管合作協議后,即為監管銀行。監管銀行要與監管部門機構信息系統聯網,達到信息即時傳遞與交換。
 
開發企業申請商品房預售許可證時,可自主選擇監管銀行,開立新建商品房預售資金監管專用賬戶,并由監管機構、監管銀行、開發企業三方簽訂新建商品房預售資金監管協議。監管專用賬戶應當按照一個對應一個賬戶的原則開立。開發企業根據按揭貸款需要,可憑銀行資料申請增開監管專用賬戶。
 
房款進“保險庫”
 
開發企業不得收預售金
 
“對購房者而言,直接的影響是購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶。”相關負責人介紹,開發企業不得以任何形式直接收存預售資金。購房人申請按揭貸款的,貸款銀行或住房公積金管理中心應當將按揭貸款直接發放到該監管專用賬戶。
 
辦法明確,開發企業應當將監管協議的主要內容在售樓場所進行公示,并告知購房人。也就是說,將來購房者買房的房款由哪個部門監管、哪個銀行是監管銀行、專用賬戶是什么樣的,開發企業都要一清二楚告知購房人。
來源:中國甘肅網-白銀晚報
(責任編輯:薛皓方)
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